Η περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο έχετε ποσοστό ιδιοκτησίας είναι από τις πιο δύσκολες και ασαφείς για το νόμο 4014/2011 περιπτώσεις. Ο λόγος είναι ότι κινδυνεύετε να πληρώσετε μεγάλα ποσά σε ένα πρόστιμο που τελικά δεν σας εξασφαλίζει επαρκώς.
Συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως με έκταση μικρότερη των 4στρεμμάτων δεν μπορεί να χτιστεί. Πόσο μάλλον όταν έχετε ποσοστό από αυτό. Για μεγαλύτερα αγροτεμάχια στα οποία κατέχεται ποσοστό, μπορείτε να κτίσετε εάν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η οποία θα ορίσει τι σας ανήκει σε τετραγωνικά και σε πιο σημείο του αγροτεμαχίου. Εάν δεν υπάρχει η σύσταση ιδιοκτησίας δεν έχετε δικαίωμα να περιφράξετε το χώρο σας (τα τ.μ. που αντιστοιχούν στο ποσοστό σας) χωρίς την άδεια των υπολοίπων.
Το θέμα ξεφεύγει από τη δικαιοδοσία σας, και των υπολοίπων συνιδιοκτητών, όταν το αγροτεμάχιο είναι δίπλα ή μέσα σε ρέμα, φλερτάρει με τον αιγιαλό και δεν έχουν κρατηθεί οι απαραίτητες αποστάσεις από τα κτίσματα. Κινδυνεύετε να χάσετε τ.μ. από το ποσοστό σας, όταν θα έρθει το σχέδιο πόλης και θα χρησιμοποιήσει μέτρα για κοινόχρηστους χώρους ή θα κόψει μέτρα λόγω αιγιαλού και ρέματος.
Τα προβλήματα που αντιστοιχούν στο πρόστιμο είναι ότι νομιμοποιείτε το ακίνητο, αλλά όχι τη γη. Νομιμοποιείται ένα κτίσμα που θα μπορείτε να το μεταβιβάσετε, αλλά δε θα μπορείτε να μεταβιβάσετε το ποσοστό γης επί του αγροτεμαχίου, γιατί υπάρχουν σε αυτό και άλλες αυθαίρετες κατασκευές (των υπολοίπων).
Επίσης χρειάζεται τοπογραφικό ολόκληρου του αγροτεμαχίου. Αυτό σημαίνει ότι όσα κτίσματα υπάρχουν σήμερα στο αγροτεμάχιο θα καταγραφούν. Οι συνιδιοκτήτες στο αγροτεμάχιο ΔΕΝ έχουν το δικαίωμα (βάσει Νόμου 4014/2011) να σας απαγορεύσουν να εμφανίσετε το σπίτι τους. Αποτέλεσμα αυτού είναι να καταγραφούν τα πάντα και να φαίνονται τα πάντα σε μία ψηφιακή βάση στο ΥΠΕΚΑ. Κανείς δε θα κρυφτεί. Αργά ή γρήγορα θα έρθει ένα κλιμάκιο ελέγχου και θα δώσει πρόστιμο σε όσους δεν εντάχθηκαν στο νόμο 4014/2011. Εσείς επιλέγετε εάν θα το ρισκάρετε.
Όσο για την εφορεία οι αλλαγές στα τ.μ. θα πρέπει να δηλωθούν και εκεί με ότι συνεπάγεται αυτό για το φόρο ή τα τέλη που σας αναλογούν. Ωστόσο αυτή η «δήλωση» μπορεί για την ώρα να περιμένει, ένα-ένα τα προβλήματα.
Λύση: Όσοι ανήκετε σε αυτή την περίπτωση περιμένετε και μη βιαστείτε για την τακτοποίηση. Το υπουργείο θα ενημερώσει τι θα γίνει με αυτές τις ειδικές περιπτώσεις και εμείς θα ενημερώσουμε εσάς. Επίσης ενημερωθείτε για τους υπόλοιπους συγκύριους στο αγροτεμάχιο. Συγκεντρώστε όλα τα δικαιολογητικά που χρειάζονται (βλέπε Δικαιολογητικά που θα προσκομίσετε στον μηχανικό στο ίσιο BLOG) ή όσα περισσότερα μπορείτε να βρείτε, για να μας δώσετε μία ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου σας. Μην εμπιστεύεστε εύκολα όσους σας τάζουν πολλά με λίγα χρήματα, το φθηνό εμπεριέχει δικό σας τρέξιμο και παραπάνω κόστος.
Συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως με έκταση μικρότερη των 4στρεμμάτων δεν μπορεί να χτιστεί. Πόσο μάλλον όταν έχετε ποσοστό από αυτό. Για μεγαλύτερα αγροτεμάχια στα οποία κατέχεται ποσοστό, μπορείτε να κτίσετε εάν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η οποία θα ορίσει τι σας ανήκει σε τετραγωνικά και σε πιο σημείο του αγροτεμαχίου. Εάν δεν υπάρχει η σύσταση ιδιοκτησίας δεν έχετε δικαίωμα να περιφράξετε το χώρο σας (τα τ.μ. που αντιστοιχούν στο ποσοστό σας) χωρίς την άδεια των υπολοίπων.
Το θέμα ξεφεύγει από τη δικαιοδοσία σας, και των υπολοίπων συνιδιοκτητών, όταν το αγροτεμάχιο είναι δίπλα ή μέσα σε ρέμα, φλερτάρει με τον αιγιαλό και δεν έχουν κρατηθεί οι απαραίτητες αποστάσεις από τα κτίσματα. Κινδυνεύετε να χάσετε τ.μ. από το ποσοστό σας, όταν θα έρθει το σχέδιο πόλης και θα χρησιμοποιήσει μέτρα για κοινόχρηστους χώρους ή θα κόψει μέτρα λόγω αιγιαλού και ρέματος.
Τα προβλήματα που αντιστοιχούν στο πρόστιμο είναι ότι νομιμοποιείτε το ακίνητο, αλλά όχι τη γη. Νομιμοποιείται ένα κτίσμα που θα μπορείτε να το μεταβιβάσετε, αλλά δε θα μπορείτε να μεταβιβάσετε το ποσοστό γης επί του αγροτεμαχίου, γιατί υπάρχουν σε αυτό και άλλες αυθαίρετες κατασκευές (των υπολοίπων).
Επίσης χρειάζεται τοπογραφικό ολόκληρου του αγροτεμαχίου. Αυτό σημαίνει ότι όσα κτίσματα υπάρχουν σήμερα στο αγροτεμάχιο θα καταγραφούν. Οι συνιδιοκτήτες στο αγροτεμάχιο ΔΕΝ έχουν το δικαίωμα (βάσει Νόμου 4014/2011) να σας απαγορεύσουν να εμφανίσετε το σπίτι τους. Αποτέλεσμα αυτού είναι να καταγραφούν τα πάντα και να φαίνονται τα πάντα σε μία ψηφιακή βάση στο ΥΠΕΚΑ. Κανείς δε θα κρυφτεί. Αργά ή γρήγορα θα έρθει ένα κλιμάκιο ελέγχου και θα δώσει πρόστιμο σε όσους δεν εντάχθηκαν στο νόμο 4014/2011. Εσείς επιλέγετε εάν θα το ρισκάρετε.
Όσο για την εφορεία οι αλλαγές στα τ.μ. θα πρέπει να δηλωθούν και εκεί με ότι συνεπάγεται αυτό για το φόρο ή τα τέλη που σας αναλογούν. Ωστόσο αυτή η «δήλωση» μπορεί για την ώρα να περιμένει, ένα-ένα τα προβλήματα.
Λύση: Όσοι ανήκετε σε αυτή την περίπτωση περιμένετε και μη βιαστείτε για την τακτοποίηση. Το υπουργείο θα ενημερώσει τι θα γίνει με αυτές τις ειδικές περιπτώσεις και εμείς θα ενημερώσουμε εσάς. Επίσης ενημερωθείτε για τους υπόλοιπους συγκύριους στο αγροτεμάχιο. Συγκεντρώστε όλα τα δικαιολογητικά που χρειάζονται (βλέπε Δικαιολογητικά που θα προσκομίσετε στον μηχανικό στο ίσιο BLOG) ή όσα περισσότερα μπορείτε να βρείτε, για να μας δώσετε μία ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου σας. Μην εμπιστεύεστε εύκολα όσους σας τάζουν πολλά με λίγα χρήματα, το φθηνό εμπεριέχει δικό σας τρέξιμο και παραπάνω κόστος.
