Με το νέο νόμο 4014/2011, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο (συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα) χωρίς:
- υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και
- βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
- τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ
Τα ακίνητα που εξαιρούνται από την παραπάνω απαγόρευση είναι όσα αναφέρονται στο Νόμο 4014/2011 Αρ. 23 Παρ. 2
Η βεβαίωση νομιμότητας ακινήτου δίνεται από μηχανικό για κάθε:
- πώληση
- αγορά
- δωρεά εν ζωή
- γονική παροχή
- υποθήκη
- μεταβολή εμπράγματου δικαιώματους (ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
- σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας
- μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο ή οικόπεδο.
Ο μηχανικός διενεργεί αυτοψία στο προς μεταβίβαση ακίνητο, ελέγχει την οικοδομική άδεια και το τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν
- τη δόμηση,
- την κάλυψη και
- το ύψος της ιδιοκτησίας και
- δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή
- ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 ( Νόμο 4014/2011 Αρ. 23 Παρ. 2 ) και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3 ( N.4014/2011: Άρθρο 23, Παρ.3 (τροποποιημένο από Ν.4030/2011) ).
Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια.
